Вернуть такой долг за этот срок тяжело, ведь стоимость жилья высока и выражается цифрой с шестью нулями. Лучше всего взять ссуду под залог купленной жилплощади или старой квартиры. Это ипотека. Взять ипотечный кредит можно на достаточно выгодных условиях или таким образом, что всю оставшуюся жизнь жалеть об этом поступке. Поэтому и подход к кредитованию должен быть весьма серьезным.
Купить жилье мечтает почти каждый житель страны. Но вся проблема заключается в нехватке денег, накопить которые достаточно непросто. В банковском секторе предлагаются кредиты, причем с разными условиями, на разные нужды. Можно попытаться получить потребительский кредит и потратить его на покупку дома или квартиры. Стоит заметить, что нецелевой потребительский кредит оформляется на 5-7 лет под высокие проценты.
1. Сначала следует определиться с банком, который предложит самые выгодные условия. Это совершенно не значит, что надо обращать внимание на предложенные низкие ставки. Стоимость кредита не складывается из одних процентов. Самые низкие проценты банк берет при выдаче ссуды в валюте. Хорошо, если заемщик имеет зарплату в долларах, тогда имеет смысл занимать деньги в долларах. В остальных случаях брать ссуду в иностранной валюте нецелесообразно. Даже самый опытный аналитик не станет прогнозировать поведение валюты на ближайшие 10-20 лет, срок на который оформляется ипотека. Если доллар начнет свой рост, а заработок останется на прежнем уровне, платежи вырастут. Кроме этого, заемщику, получающему рублевую зарплату, предстоит заниматься конвертацией рублей, на чем можно потерять свои деньги. Значит, занимать надо сумму в тех деньгах, которыми выдается зарплата, а не смотреть на небольшие проценты при валютных кредитах.
2. Оформляя ипотеку, стоит постараться получить денег больше, чем требуется на оплату жилья, но при этом исходить из того, что ежемесячные выплаты должны составлять не более 40% дохода семьи.
3. Следует ознакомиться с государственными программами по предоставлению ипотеки разным категориям граждан. Обычно по таким программам предоставляются льготы. Это и пониженные ставки, меньший первоначальный взнос, оптимальные сроки кредитования. Также оформить ипотеку выгодно бывает в банке, где имеется зарплатная карта. Обычно банки для своих клиентов создают льготные условия.
4. Выбрав подходящие банки для получения ипотеки, необходимо обратить внимание на ставки, которые могут быть аннуитетными, дифференцированными, комбинированными. Если клиент предусматривает досрочное погашение, то интерес представляет дифференцированная ставка.
5. Также не помешает обратить внимание на наличие комиссий и возможность досрочного погашения. Также необходимо знать, что получить кредит на жилье легче заемщику мужского пола, в возрасте до 40 лет, имеющим стаж работы на одном месте пять и более лет, со стабильной официальной зарплатой выше среднего уровня. Кроме этого, желательно не иметь долгов перед банками, но иметь в собственности дорогое имущество, ценные бумаги и хорошую кредитную историю. Потенциальный заемщик, отвечающий этим условиям, может рассчитывать на получение ипотеки на выгодных условиях.
