Новый закон, принятый в третьем чтении, полностью запрещает коммунальным службам привлекать коллекторов и третьи лица для взыскания задолженностей граждан. Хотя формально такой запрет уже действовал с 2019 года, поясняет первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, практика показала, что были найдены обходные пути, и задолженность передавалась в несоответствии с законом.
«Коммунальщики быстро нашли способ привлекать коллекторов в качестве своих представителей», — поясняет Владимир Кошелев. «В результате для граждан ничего не изменилось: они по-прежнему подвергаются угрозам и агрессивному давлению». Для обхода закона были заключены посреднические договоры с коллекторскими агентствами.
Теперь Государственная Дума вносит поправки, которые ясно запрещают передачу права взыскания долгов за коммунальные услуги третьим лицам. Управляющие компании, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы не будут иметь возможности заключать договоры комиссии, агентские соглашения или иные соглашения с третьими лицами для возврата долгов. Кроме того, запрет будет распространяться на всех, включая наймодателей по договорам социального найма и найма государственного или муниципального жилья. Вице-спикер Государственной Думы Ирина Яровая подчеркивает, что данное ограничение распространяется на жилье с социальным наймом и некоммерческую аренду. Теперь россияне будут защищены от передачи долгов коллекторам.
Однако это не означает «амнистию» для должников. Процедура взыскания долгов в сфере ЖКХ будет проводиться только посредством гражданско-правовых процедур и через суд, чтобы действовать законно и цивилизованно, пояснила Ирина Яровая.
Спикер Государственной Думы Вячеслав Володин отмечает, что данный законопроект позволит дополнительно защитить права граждан от нарушений при взыскании долгов в сфере ЖКХ. Если наймодатели или другие лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, такие сделки будут считаться недействительными.
Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева поясняет, что изначально законопроект касался задолженностей по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Однако в ходе рассмотрения депутатами в него были добавлены задолженности по найму жилых помещений, предоставляемых органами местного самоуправления по договору социального найма. «Эти долги также не могут быть переданы», — отмечает она.
Передача задолженности допускается только при смене управляющей компании, ресурсоснабжающей организации или формы управления. Однако задолженность не будет передаваться, если гражданин в течение 10 рабочих дней не был уведомлен письменно о передаче таких прав.
