Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, почему сейчас не стоит брать ипотеку.

Банк России продолжает повышать ключевую ставку, что приводит к увеличению стоимости кредитов. Проценты по ипотеке достигли такого уровня, что брать заем для покупки жилья по рыночной ставке стало абсолютно невыгодно. Об этом сообщил aif.ru финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.

По его словам, даже до последних повышений «ключа» не было смысла брать ипотеку, поскольку высокая процентная ставка делает заемщиков беднее. Когда доходность по вкладам составляла 7%, а ставки по ипотеке – 9,5%, не было особого смысла откладывать крупные покупки. Теперь же ситуация изменилась.

На данный момент ключевая ставка Центробанка составляет 21%. В связи с этим коммерческие банки предлагают оформить ипотеку без льготных условий под 23-25% годовых.

Проведя несложные расчеты, Лашко нашел наиболее выгодный вариант. Если у человека есть 30% от стоимости жилья для первоначального взноса по ипотеке, то он может не торопиться с покупкой и разместить эти средства на вкладе или вложить их в корпоративные облигации с высокой степенью надежности.

В таком случае, учитывая ежемесячные купонные выплаты или капитализацию процентов, можно получить доход в размере 36% годовых за три года. Это означает, что, не беря ипотеку, а инвестируя средства, можно удвоить стартовый взнос за три года.

Помните, что любые инвестиции − это рисковое вложение. О чем стоит знать, прежде чем вложить куда-то свои деньги, узнайте тут.

Разумеется, точность расчетов можно подвергнуть сомнению из-за изменения стоимости недвижимости. За три года, в течение которых деньги находятся на депозите, жилье может подорожать, что нивелирует выгоду от дохода по вкладу.

Однако Лашко отметил, что спрос на недвижимость снижается. В связи с этим вероятность значительного роста цен на жилье невелика, поскольку они уже достигли высокого уровня.

В связи с этим, пока ключевая ставка Центробанка остается на высоком уровне, брать ипотеку без льгот по предлагаемым ставкам нецелесообразно. И пока нет никаких признаков того, что ситуация изменится в ближайшее время, более того, в декабре ожидается очередное повышение ключевой ставки.

«Получается, что с точки зрения математики, оформление сейчас коммерческой ипотеки – это финансовое самоубийство», – заключил эксперт.

Хотите попасть на крупнейшее мероприятие об инновационных технологиях в бизнесе совершенно бесплатно? Bankiros.ru в своем телеграм-канале разыгрывает билет на TECH WEEK. Все подробности здесь.

Что в итоге:

• Банк России продолжает повышать ключевую ставку, что увеличивает стоимость кредитов. Сейчас «ключ» составляет 21%, а коммерческие банки предлагают ипотеку под 23-25% годовых;
• Наиболее разумный вариант – не торопиться с покупкой жилья и инвестировать деньги в надежные активы или положить на вклад;
• Спрос на недвижимость снижается, что снижает вероятность значительного роста цен в ближайшие годы;
• Пока ключевая ставка остается высокой, брать ипотеку без льгот нецелесообразно, тем более в декабре ожидается ее очередное повышение, что сделает ипотеку еще менее выгодной;
• На нашем сайте можно открыть вклад под высокий процент здесь;