Что ждет льготные ипотечные программы и почему банки повышают первоначальные взносы
Этот материал будет полезен читателям, интересующимся будущим льготных ипотечных программ и причинами увеличения первоначальных взносов банками.
Российские банки начали значительно повышать размер первоначального взноса по ипотеке. По мнению ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, это свидетельствует о введении запретительных мер, что может означать окончание или ужесточение программ кредитования с государственной поддержкой. Об этом эксперт рассказал на aif.ru.
Недавно один из крупных банков увеличил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой до 60%. Это указывает на то, что для этого банка данная программа фактически завершена.
Согласно расчетам Bankiros.ru, при стоимости квартиры в 6 000 000 рублей заемщику придется заплатить 3 600 000 рублей в качестве первоначального взноса. Ракута отметил, что только небольшое число клиентов сможет позволить себе такую сделку.
Кроме того, первоначальный взнос был увеличен с 20,1% до 30,1% по программам «Дальневосточная», «Арктическая» и IT-ипотека, что подтверждает тенденцию ужесточения условий и по другим программам в будущем.
Эксперт пояснил, что регулятор устанавливает минимальные требования к первоначальному взносу по различным ипотечным программам, а каждая кредитная организация самостоятельно определяет размер взноса, исходя из финансовой стабильности клиента.
«Если банк посчитает заемщика неблагонадежным, он может предложить более высокий первоначальный взнос. Это позволяет изменить условия вместо отказа», — добавил Ракута.
Программы ипотечного кредитования с господдержкой включают различные категории, такие как «Льготная ипотека с господдержкой», «Семейная ипотека», «IT-ипотека» и другие. С 1 июля 2024 года первая из этих программ будет завершена, а «Семейная ипотека» и другие программы претерпят изменения.
Выводы:
- Некоторые российские банки повысили первоначальный взнос по ипотеке с государственной поддержкой до 60%, что может указывать на завершение этой программы.
- Условия по другим ипотечным программам также будут ужесточены и, возможно, завершатся в будущем.
- ЦБ РФ устанавливает минимальные требования к первоначальному взносу, но каждая кредитная организация сама определяет его размер для каждого клиента.
- Банк может предложить более высокий первоначальный взнос, если считает заемщика неблагонадежным.